18. madde uygulamasında DOP kesintisi nasıl hesaplanır?

DOP kesintisi, 18. madde uygulamaları çerçevesinde, kamusal alan ihtiyaçlarının karşılanması amacıyla arsa sahiplerinden alınan bir paydır. Bu kesinti, düzenleme alanındaki toplam yüzölçümüne dayalı olarak hesaplanmakta ve belirli oranlar doğrultusunda uygulanmaktadır. DOP oranının belirlenmesi, hem planlama sürecinin etkinliği hem de toplumsal ihtiyaçların karşılanabilmesi açısından büyük önem taşır. Uygulama sürecinde, her bir arsa sahibinin yükümlülükleri net bir şekilde tanımlanmıştır.

18. madde uygulamasında DOP (düzenleme ortaklık payı) kesintisi, düzenleme yapılacak alandaki toplam arsa ve arazi yüzölçümünün belirli bir oranının kesilmesi yoluyla hesaplanır.

Hesaplama adımları:

1. Düzenleme alanının belirlenmesi. Düzenleme yapılacak toplam alanın yüzölçümü tespit edilir.
2. Kamusal alan ihtiyaçlarının belirlenmesi. Düzenleme sahasında oluşturulacak yol, park, okul, ibadet yeri gibi kamusal alanlar ve bunların toplam alanı hesaplanır.
3. Oran hesaplaması. İhtiyaç duyulan kamusal alanların toplamı, düzenleme alanının toplam yüzölçümüne bölünerek DOP oranı belirlenir.

Örnek hesaplama:

• Düzenleme alanı toplam yüzölçümü: 10.000 m².
• Kamusal alan ihtiyacı: 3.000 m² (yol: 1.500 m², park: 1.000 m², okul: 500 m²).
• DOP Oranı: (3.000 m² / 10.000 m²) × 100 = %30.

Bu durumda, her bir arsa sahibinden %30 oranında kesinti yapılarak kamuya tahsis edilir.

Önemli noktalar:

• DOP kesintisi oranı en fazla %45 olabilir.
• Oran, her bir parsel için eşit olarak uygulanmalıdır.
• Kapanan imar ve kadastro yolları, DOP payına dahil edilmez.